这个月的地产市场，爆炸性新闻可谓一桩接一桩。先是在次贷危机愈演愈烈的美国，9月7日，政府宣布将接管“两房”(房地美和房利美)以避免更大范围和更深层次的金融危机爆发。一直被炒得沸沸扬扬的美国政府“救市”举措，再次敲响重锤。然而“两房”得救并不能化解美国市场目前面临的全部困境，接下来的9月15日，著名的雷曼兄弟公司仍然不得不宣布破产，申请保护。4天后，美国财政部向国会递交了一份上限为7000亿美元的“救市”新议案。据说，这将是自上世纪20年代大萧条以来美国政府对金融市场最大的一次干预。

    中国政府的反应更为迅速。9月15日傍晚，雷曼兄弟公司宣布破产仅几小时后，央行宣布：从第二天起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，存款基准利率保持不变；此外，从9月25日起，除工行、农行、 中行、 建行、 交行以及邮政储蓄银行外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。

    央行此举一出，舆论反响强烈。不少人认为这是中国政府所发出的一个“救市”信号。毕竟，国家对房地产市场进行宏观调控、尤其是实行从紧的货币政策以来，这还是首次贷款利率下调。尽管大多数业内人士也分析，本次只下调贷款基准利率，下调幅度也很小，而存款利率保持不变，估计对房市作用不明显。但它对中小企业的保护作用还是显而易见的，这应该是中央政府对房市“区别对待，有保有压，结构优化”调控思路的一个具体体现。不过，这是不是“救市”信号，要取决于政府对市场的判断。也就是说，目前的中国地产市场，是不是到了要政府出资拯救的危机时刻呢？

    有几组数据可以帮助我们作一下较清醒的分析和判断：一是截止到6月，房地产企业的到位资金为2.26万亿元，而上半年房地产业完成投资仅1.5万亿元，这意味着开发商手里至少还有8000亿元的现金，总体上不缺钱。二是上半年我国财政收入增长了32%，居民存款突破20万亿元，这意味着国家总体经济形势依然良好，消费者总体上也不缺钱。三是来自投资银行麦肯锡的预测性数据：截至2015年，将有3/4的中国城市居民至少达到“下层中产阶级”的水平(年收入在2.5万～4万元)，其中一半以上居民收入将达到“上层中产阶级水平”(年收入在4万元以上)。这意味着我们的市场购买力将持续增长，而不是下降。

这组数据足以让我们相信：中国地产市场持续蓬勃发展的支撑力量还在，目前市场只是处于正常的调整状态，不会陷入美国式危机中。

    当然，房市的调整还是给普通消费者带来了好消息――最新调查结果显示，8月，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，这是此数据近三年来首次出现环比下降；同期，北京房价涨幅比上月回落1.3个百分点，环比价格与上月持平，这是保持高位运行的北京市房屋销售价格今年以来的首次停涨。

    房价仅仅出现环比略降或停涨，当然不能说房市就出现了拐点。不过，持续高涨的价格终于打住了“涨势”，消费者该欢呼了吧。事实却不尽然。中秋前夕，上海万科的金色雅筑等8个楼盘搞了个7.3折的促销活动，却让之前的已购客户掀起了一场要求退补差额款的“退赔”风潮。而几乎与此同时，SOHO中国全面提价约5%的行为，又让其市场销售额大跌了一周。

    真正跌也不是，涨也不是。市场不稳定，消费者众口难调，开发商也难做！

    在这样的局势和背景下，不妨来个设想：如果“拐点”真的来临，谁将欢喜谁将愁？开发商当然希望牛市依旧在，政府应该需要市场持久稳，而消费者必将发生大的分化–这几年已购房用于自住者，多半也将与炒房者站到同一个“战壕”里，高喊“房价切勿猛跌！”真正希望房价多降一点的，只有普通购房者。而其不太强劲的购买力又未必能撑住即便猛跌、总额也仍居高位的房价。如此看来，如果“拐点”来得太猛，房价“拐”得太狠了，对谁都没好处。

   不过，现在我们大约可以相信，这样的局面不会出现。就在房市景气指数下跌、“内房股”也跌声一片时，一向反其道而行之的SOHO中国，却出手90亿元收购地产项目。地产商的信心和实力都没有倒，相信地产市场的情况也不会糟糕到哪里去。（叶红玲 作者为《中国地产市场》杂志主编）